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二手房停贷意味着什么 中国现在采取房屋限购,房贷紧缩会持续多久

2023-05-09 10:00:15 互联网 未知 综合

 二手房停贷意味着什么 中国现在采取房屋限购,房贷紧缩会持续多久

二手房停贷意味着什么?

二手房停贷,既防止了大家炒房,一定意义上也是为新房去库存让路,也就是说,二手房停贷现象在楼市宏观调控中是起到了一种调节的作用。

众所周知,在过去20年里,国内房地产市场发生了翻天覆地的变化,最具有代表性的就是房价,根据统计,全国住房均价从2000年的2058元/平提高到2020年的9860元/平,涨幅超过了300%。然而,同时买房难度也在增加,为了稳定楼市,近些年多个城市出台调控政策,其中就包括“停止”二手房贷款。

实际上,这也是房地产市场调控的一种表现。一方面,说明这些城市的楼市过于火热,房贷发放过快、过多,在监管层的监管之下,被要求控制节奏。

另一方面,只选择了对二手房停贷,而不是全面停贷,也表明是对楼市适度降温。我们都知道,二手房的主要持有者是炒房客,而炒房基本不会是全款购买,绝大部分是靠贷款,二手房停贷的话,炒房客操作空间就会受到影响,买的买不起,卖的卖不出,至少房价不会再那么猛涨。

中国现在采取房屋限购,房贷紧缩会持续多久

至少要持续1至两年,要保持住这种状态,不温不火,政策太短,会出现恶性反弹,这是谁都不愿意看到的,可以参考07~08年的政策。现在储备金上调,好多小银行已经没钱放贷了,会控制资金向市场流动,不会出现炒房的现象。

二手房已经开始月供,建行不给贷款合同,一般需要多久

面签后,还有审核,抵押,取他项等手续,还要看贷款银行是否有额度,所以快则15天放款,慢则要2、3个月。 对于购买一手现房或者二手房的购房者来说,当月放的贷款,银行会要求在次月进行还款,银行会通知每月什么时候还款的

二手房贷款期限是多久

我行“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不超过20年,且贷款期限 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批后确定。

买二手房不贷款的需要多少时间?

有证,顺利的话去行政大厅!!早点去和房东一起!!一个上午就可以搞定!~!当然如果中间有什么问题很可能会多拖几天!!不过一般就是1天左右!!就过完户了!!不过当时拎不出来!!有回执单上面有拎证日期!!

二手房最多能贷多少年?

一、买房贷款年限
1、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限
2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁
4、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年
5、当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。
二、影响贷款年限的因素
1、借款人年龄
以工商银行为例,贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
2、房龄
根据银行的相关规定,房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
3、土地使用年限

土地使用年限也影响着二手房贷款年限,例如工商银行规定:二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是:土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。
4、借款人的经济实力
对购房者来说,经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者,建议还款期限为15~20年,这时支付的利息总额较为合理,正常生活水准不会受到很大影响。
5、公积金缴存额度
公积金缴存额度受每月缴存数额影响,职工每月缴的公积金越多,能贷款的年限相对越短。如果你计划用公积金申请贷款,银行对高收入人群的要求会比较严格,而这一点经常被购房人忽略。一些地区规定首套住房的公积金贷款年限最高30年,你在做贷款计划时就需要结合自身缴存额度考虑能申请到的年限问题。

扩展资料:
二手房贷款还款方式
⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。
⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。
⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。
参考资料:二手房贷款百度百科