什么是二手房最低过户指导价 什么是网签价、过户指导价和评估价

什么是二手房最低过户指导价

这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格，区别于市场成交价和评估价。即不管买卖双方认可的成交价是多少，房屋过户时，不能低于税务局的过户指导价（一般是单价）。要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。
从交易价格来说：市场价最高，评估价次之，指导价最低
从省税角度来说：指导价最合适，评估价次之，市场价最高

什么是网签价、过户指导价和评估价？

1.网签价：

所谓“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签价通常是成交价减去装修补偿款的价格。网签价是“缴税”的基数，决定了你要交多少税。网签价通常比实际成交价低，但是不低于最低过户指导价。

**2.过户指导价： **

由税务局制定的房屋最低过户价格，用于限制房屋交易最低税费。地税局可以查询到过户指导价区间，但不公布准确值。过户指导价用于限定网签价。

3. 评估价：

专业的评估机构，依据房子的客观情况的估值，评估值影响贷款额度。评估公司一般按照房屋市场价进行评估，通常略低于成交价。贷款额度按照评估价位来定，比如房屋评估价400万贷款7成，即可贷款280万。

地区指导价是什么意思？

地区指导价

当一个物品进入某个城市或地区的时候，为了保护同类产品之间不产生恶性竞争，也防止同品牌的各销售公司会人会恶性竞争。
由政府或者企业，根据当地的收入情况、消费习惯等综合因素，结合自身权限和产品本生的特点给出了一个具有具有一定强制性的价格。

什么叫市场指导价,和零售价是什么关系

我想应该可以从字面意思来说吧
所以：
市场指导价及商家根据市场行情（消费预期．生产成本等）来给出的意见价，引导零售商根据实际小幅度调整零售
零售价即零售商根据地区消费销售情况．自己的收益可能等而给定的销售价格