二手房过户了为什么不能办抵押了呀?二手房审批通过之后需要您将房产进行抵押,得到抵押证明后提交给银行,银行才能够放款。 如果您无法确定是否通过了银行审批,建议您到银行有关部门进行查询。如果没有书面文件通知,您可以要求查询银行电子系统,看您的贷款申请进程。