美联储加息，对中国楼市和房贷会产生怎样的影响 美联储加息对中国实体经济影响怎样

美联储加息，对中国楼市和房贷会产生怎样的影响

楼市房贷利率或上升。
目前，全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%，相当于基准利率1.11倍。
按上述全社会利率水平，以及考虑到美联储加息节奏加快，那么，2018年首套房贷利率还会继续攀升。
连银行理财产品收益率都超过5%，银行给购房者发放4.9%或以下的房贷利率，变成了亏本买卖。
至于二套房贷利率，上浮空间就更大。
房贷利率一旦上调，在全国房贷利率普遍上浮15%-20%的大环境下，刚需客购房压力即将增大；同时，房产投资客的资金链也会由此变得紧张，手里的房子反倒成了压力的来源，增加的养房支出会让他们的整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。

美联储加息对中国实体经济影响怎样

美联储加息对中国经济影响的渠道有三个：资本流动、贸易和预期。笔者认为，美联储加息对中国经济短期影响不会很大，不会引发中国的货币危机、股市危机和银行危机，但有可能挤破中国的房地产泡沫。同时，加息对美国经济自身是一次非常大的负面冲击，中国应提前做好应对美国经济衰退的准备。

美联储加息对纯债券利空吗

对于巴西、俄罗斯等新兴市场国家而言，美元走强导致该国资本流出和汇率贬值，进而利率上行、债市走熊。因此，在美联储12月加息成为大概率事件后，市场对于中国债券市场走势也存在着相同的担忧。但从历史数据看，中国债券牛市却和美元强势实现了同步。
　　对于“美元强”和“债券牛”在中国同步的现象，有两种常见的解读：一是以调控利率为主，放弃汇市干预的“经济大国”理论；二是“美元压低大宗商品，大宗商品压低通胀”的逻辑。但是，前者忽视了汇率稳定的重要意义，后者逻辑链条过于简单，都没能从本质上解释“美元强”和“债券牛”同步的真正原因。
　　实质上，美元强势和债券牛市共存是两类资产在人民币赚钱效应变弱预期下价格走势的共同表现。也就是说，在经济下行的担忧下，预期人民币资产赚钱效应减弱，因此，前期进入中国的套利资金平仓，导致美元升值，而债市长端收益率则在避险情绪和持续宽松预期下持续下行。
　　随着美联储加息时间点的临近，债市后市的运行会出现两种情况：一是央行降准对冲外汇占款流失后，短端利率视对冲效果而定，可能不动或上行，长端利率则继续下行，对应的收益率曲线可能不动或平坦化；二是央行释放流动性并发力稳增长后，短期利率视资产价格恢复情况和稳增长效果而定，可能下行也可能上升，长端利率则不会上行，因此收益率曲线可能陡峭或继续平坦。总之，无论是哪种情况，长端利率都不一定走熊。
　　因此，我们认为美联储加息不一定会冲击到长端，如果加息影响到国内资本外流，后续央行大概率选择继续降准以对冲外汇占款流失，并继续发力稳增长，消除人民币资产赚钱能力减弱的预期。届时，收益率曲线将从平坦化再向陡峭化切换。再之后的行情需要视稳增长和防风险政策的力度而定。但总体来看，美联储加息不一定利空长债。