住宅专项维修基金的动用和列支条件有哪些 小区维修基金如何才能启动

住宅专项维修基金的动用和列支条件有哪些

启用公共维修基金，必须有足够的条件。首先需要维修的必须是公共的部位，如住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
遇到需用公共维修基金时，可由小区业委会或者小区物业或者几个业主代表到房管部门提出申请，要有2/3业主同意的签字证明、工程预算测评等材料，再由房管部门进行审核，最后在小区显眼位置进行公示，如果有业主提出异议，申请就可能被驳回。这是为了避免公共维修基金被违规滥用，如无异议，则可启用。

小区维修基金如何才能启动？

各地都有关于维修基金使用办法的文件 你可以自己查查看

下面是郑州市维修基金管理办法你可以作参考

第二十四条 房屋专项维修资金实行政府代管的，其使用按照以下程序办理：
　　(一)业主委员会(相关业主)或者物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议
　　(二)业主委员会(相关业主)在物业管理区域内的适当位置公示使用建议
　　(三)业主大会通过使用建议未成立业主大会的，由房屋专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议
　　(四)业主委员会(相关业主)或者其委托的物业服务企业组织实施使用方案
　　(五)业主委员会(相关业主)或者其委托的物业服务企业持有关材料，向房屋专项维修资金管理机构申请列支
　　(六)房屋专项维修资金管理机构审核同意后，5日内按规定程序划转房屋专项维修资金
　　(七)业主委员会(相关业主)在物业管理区域内的适当位置公示房屋维修项目质量验收报告和维修费用决算情况。
　　第二十五条 房屋专项维修资金实行业主自主管理的，其使用按照以下程序办理：
　　(一)业主委员会(相关业主)或者物业服务企业提出使用建议
　　(二)业主委员会在物业管理区域内的适当位置公示使用建议
　　(三)业主大会通过使用建议
　　(四)业主委员会或者其委托的物业服务企业组织实施使用方案
　　(五)业主委员会持使用方案报房屋专项维修资金管理机构备案房屋专项维修资金管理机构发现不符合本办法规定和使用方案的，应当责令改正
　　(六)业主委员会向专户管理银行发出划转房屋专项维修资金的通知
　　(七)专户管理银行将所需房屋专项房屋资金划转至维修单位
　　(八)业主委员会在物业管理区域内的适当位置公示房屋维修项目质量验收报告和维修费用决算情况。

房屋维修基金的使用条件

什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
房屋维修金的启用
2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循双2/3特别多数原则，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。