投资商铺好还是房产好 投资房产商铺，与住宅的区别，如何决策商铺投资

投资商铺好还是房产好？

投 资 商 铺 利 好 ： 商 铺 是 一 种 长 期 投 资 的 项 目 ， 投 资 回 报 率 稳 定 而 且 基 本 上 每 年 都 会 递 增 ， 主 要 是 要 选 好 地 段 。 不 利 ： 商 铺 转 手 比 较 困 难 ， 税 费 高 ， 交 易 成 本 大 。 投 资 房 产 不 利 ： 房 产 住 宅 主 要 受 政 策 影 响 ， 限 购 限 贷 。 投 资 房 产 的 优 势 ： 需 求 量 大 ， 只 要 满 5 年 ， 税 费 少 ， 容 易 转 手 。 其 实 商 业 住 宅 产 品 你 可 以 考 虑 ， 因 为 是 不 限 购 不 限 贷 ， 这 样 就 不 会 受 什 么 政 策 影 响 了 ， 这 种 产 品 居 住 办 公 都 可 以 ， 需 求 量 很 大 。 W M 我 们 的 垂 直 社 交 圈 就 是 这 样 ， 目 前 已 经 有 很 多 投 资 客 购 买 了 ， 看 中 的 就 是 它 的 这 些 优 势 加 上 地 段 的 升 值 价 值 。

投资房产商铺，与住宅的区别，如何决策商铺投资

近段时间，房地产调控力度非常严厉，投资商业地产已经成为财富增值的首选。尤其是投资商铺既可自主经营，又可租赁经营，是唯一可让资产升值的稳妥投资品。那么，如何决策商铺投资?
1、地段
地段是商铺价值高低的先决条件，好地段不一定是市中心，但市中心一定是好地段市中心集行政、商业、文化、娱乐于一体是整个城市人气最旺、人群流动最频繁的区域。
　2、比较投资价格
商铺的投资价格关键要看该商铺的租金水平及租赁情况，要注意商业物业所处区位的经营状态、店多拢市的开发周期、地产本身的性价比以及总价等多方面因素。同样地段的住宅价格可能相差无几，但其商铺价值是不同的。
总之，商铺的投资价格并不仅仅要看单价、总价，还要注意从地段、周边环境、商业用途等多方面进行比较、考虑。同时，投资商铺应更多地从升值的角度去考虑。
3、变现能力
商铺的投资回报率通常维持在5%-10%。此外，商铺投资回报率还包括增值回报率因地段、配套、客流等因素不同有所差别。有些旺铺的投资回报率甚至可以达到16%。获得较高的投资回报率前提是怎样才能更好地出租变现。

投资门面房好还是投资住宅房好？

从升值的空间角度来讲的话我个人比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的升值和回报 的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期成交可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。而门面房则不在调空范围之内，即使不能短期成交也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中。。。。。。

现在买商铺好还是买住宅投资好？

还是投资商铺好， 古人云一铺旺三代 ，现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺 还是零售商铺，最好是批发市场的 升值潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。你要是商铺业主 就牛了。 现在很多人 把投资眼光都放到商铺上了、我知道一个 在山东黄河三角洲高效生态经济区 中博国际商贸城 是北方最大的批发市场 ，开发商 澳门名嘉集团 实力雄厚 30年的商业地产运作经验 ， 黄河三角洲发展前景广阔 。 买中博国际商贸城商铺 还能包租，年年返租金。15年就能返本 净赚一个价值不菲的商铺 。