REITs和类REITs有什么区别

REITs和类REITs有什么区别？

REITs也就是房地产信托投资基金，当前因为国内并没有推出正真意义上的REITs相关法律法规，所以，市场上发行的产品基本上都是符合了国外成熟市场REITs的标准，所以，就将它称作是REITs产品，近几年来国内不断的有类REITs产品发行，当前发行的类REITs产品同成熟市场REITs产品比较起来，在交易结构、税负水平、运营方式收入来源、收益分配方式、募集范围等方面都存在着一定的差异。

类reits和REITs区别

1、交易组织形式不同，国外REITs是公司型/契约型，而我国类reits是契约型。

2、税负水平不同，REITs的收益分配达到了一定的比例之后，分配给投资者的部分免征公司层面所得税，类reits在资产转移的过程当中，需缴纳公司所得税、土地增值税等较高税负。



3、收入来源不同，REITs具有法律法规相关要求，REITs公司或计划会购入一部分资产，但是大部分收入来源于公司稳定收入的房地产租金，相关处置收入或者是其他合格投资收入，类reits没有设法律法规相关要求，当前大部分都来自于项目成立的时候基础物业公司收入、处置收入等等。

4、分配要求不同，REITs95%的收益分配给投资者，可以长期持有，类reits分设优先级和B级或者是次级，优先级享有固定收益，B级或者是次级享有物业处置收益但是通常期限较短。

5、募集形式不同，具有公募REITs，成立的时候在100人以上，上市公开发行时股东数量要求更高，类reits一般在200人以下，原始股权益人拥有的优先回购权，可能影响最后以公募REITs形式退出。

国内类REITS持有物业类型

当前我国以类REITS为主，但是当前仍然停留在地产领域。



在我国，内类REITS持有物业类型和占比情况如下：租赁住房12%、零售门店12%、基础设施8%、社区商业2%、写字楼23%、购物中心31%、酒店6%、工业园区6%，在这当中，购物中心的占比是最大的。

区别有几点

⼀、交易结构组织形式不同

⼆、⾯临承担的税负⽔平不同

三、运营⽅式收⼊来源不同

四、收益分配⽅式不同

五、募集形式不同

六、退出⽅式不同

由于目前国内尚未推出严格意义上的REITs相关法律法规，现在市场上发行的产品均是部分符合了国外成熟市场REITs的标准，因此称其为 类REITs产品 。虽然近几年国内不断有类REITs产品发行，但是我国目前发行的类REITs产品与成熟市场REITs产品相比在 交易结构 、 税负水平 、 运营方式收入来源 、 收益分配方式 、 募集范围、退出方式 等方面仍具有一定差异。

一、 交易结构组织形式不同

美国的REITs多采用公司制的模式，且主要是通过股权方式在资本市场公开上市融资和交易。在公司制REITs 的模式下，投资者通过认购股票成为公司的股东，间接持有了物业资产的股份。公司将投资收益以股利的方式分配给投资者。

二、面临承担的税负水平不同

国外成熟市场REITs产品通常可以享受一定税收优惠。