处置投资性房地产时的核算方法是什么 投资性房地产处置时公允价值变动损益要转出，已经结转损益的情况下如何做会计分录

处置投资性房地产时的核算方法是什么？

处置投资性房地产时：
(一)采用成本模式计量的投资性房地产的处置
处置采用成本模式进行后续计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目。
(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置
处置采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产一公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入所有者权益的金额，也一并结转。

投资性房地产处置时公允价值变动损益要转出，已经结转损益的情况下如何做会计分录

借：银行存款
其他业务成本
公允价值变动损益
资本公积-其他资本公积
贷：其他业务收入
投资性房地产-成本
-公允价值变动（也可能在“借”方）
这是合并的分录，可以分解来看
借：银行存款【收到的价款-相关费用后】
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产-成本
-公允价值变动（也可能在“借”方）
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本

公允价值模式计量下的投资性房地产处置时，为什么公允价值变动损益的转出不影响当期损益

这里的处理是比较特殊的，这里是准则中规定的处理方法，主要是为了更明确的反映企业产生的损益。
处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。
准则这样规定的目的主要有两点：
一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；
二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。
但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正实现的损益。
“公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，所以这笔结转的分录并不影响当期损益。
将资本公积转入其他业务成本主要也是为了体现真正的收入，所以将原来直接计入所有者权益的资本公积在结转到其他业务成本来确认。

投资性房地产在处置时，公允价值变动损益和资本公积-其他资本公积是应该计入什么？

如果公允价值是增长了，那么就冲减其他业务成本。否则，计入其他业务成本。
资本公积一个道理，也是用来冲减其他业务成本的。
冲减成本：
借：其他业务成本
公允价值变动损益
资本公积--其他资本公积
贷：投资性房地产--成本
投资性房地产--公允价值变动

投资性房地产的处置时结转公允价值损益时为什么要确认收入

首先： 先看看投资性房地产处置时有关的分录 一：合并分录 借：银行存款 其他业务成本 公允价值变动损益 资本公积-其他资本公积 贷：其他业务收入 投资性房地产-成本 -公允价值变动（也可能在“借”方） 显然合并的分录不好理解，那我们就分解来看 二：分解分录借：银行存款【收到的价款-相关费用后】 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动（也可能在“借”方） 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 注： 【若】以前转换时涉及“资本公积”科目，此时要一并结转 借：资本公积 贷：其他业务成本 这样是不是就很明白了？ 提示：投资性房地产处置是不会涉及“投资收益”科目的，注意区别金融资产和非流动资产的差别之处。

如何计算处置投资性房地产影响多少当期损益?

楼主应注意一点：自用房产转为投资房地产时，其转换日的公允价值大于账面价值的差额记入“资本公积―其他资本公积”，待该项投资性房地产处置时，将因转换计入“资本公积”的部分转入当期“其他业务收入”。

本题的会计处理为：

投资性房地产处置时公允价值下的核算

你的分录是处理投资性房地产的分录
公允价值计量模式下
固定资产或存货在刚刚转换投资性房地产时，如果公允价大于固定资产或存货账面价值，多出 的部分
借：投资性房地产--公允价值变动损益
贷：资本公积--其他资本公积
故在转让投资性房地产时候，要将该部分资本公积转入与投资性房地产有关的损益，你上面那个分录写反了，应该是
借：资本公积--其他资本公积
贷：其他业务成本