reits的六大特点都有什么

reits的六大特点都有什么？

第一个特点是：REITs只能投资于成熟的收租型物业，不能投资于其他产业，也不能投资于房地产的开发。

第二个特点是强制性分红

这跟股票不一样，上市公司每年可以分红，也可以不分红，中国的上市公司好像就从来不分红。但是REITs不行，它收益中的绝大部分，基本会占到90%以上，必须在当年分配给投资人。

第三个特点是流动性

它跟股票一样是可以上市交易的，普通投资者可以在交易所自由买卖。

第四个特点是专业化

目前，在商业地产的开发中，往往是开发商一家包圆，把整个产业链都做完了。REITs推出之后，很可能促使整个行业形成专业化分工的局面。开发商只负责拿地开发。资本方负责融资，在开发阶段可能会以信托、私募为主，等到运营之后，通过REITs退出。而运营则会交给专业的商业管理公司，这其中有些项目会采取商管和物管合一的模式，还有些项目会从商管公司再分出一个专业的物管公司来。

第五个特点是多元化

REITs的要求是收益稳定安全，为了达成这个目的，REITs会考虑多元化投资来分散风险，它会在不同地域和不同业态间进行合理的资产配置。

第六个特点是免税

当然，这个不一定，要看国家的政策，但是按照国际惯例来讲，对于投资者的投资收益是要免税的。

REITs就是以商业物业的现金流收益为基础，将整个商业物业拆成等额的受益凭证，称之为REITs单元，然后把这些REITs单元转让给普通投资人，这些REITs单元是可以上市流通的，就像股票一样，大家可以在证券交易所自由买卖，不受限制。