日本房地产泡沫是怎么回事 日本房地产泡沫

日本房地产泡沫是怎么回事

这问题..楼上的回答都没有说到前因.. 80年代起..日本对美国的贸易每年都出现大量的出超.电子产品如电视机.随身听.音响.以及各种电机方面的工具机.出口到国外赚取高额的收入..在美国及欧洲国家的压力下..80年代晚期.日圆大幅升值.很短的时间里升值了5成. 当日元大幅升值后.日圆的价值提升.购买力道变的很强..什麼进口货物都变的非常便宜..整个日本.似乎觉得什麼都买的起..房地产也急速高涨..整个日本社会{在80年代晚期}对经济.与工业出口信心十足.此时.很多企业和民间开始将资金投入不动产..若是资金不足就像银行贷款..甚至很多企业.为了扩大基地.向银行超额贷款.. 在大约1990年时..曾有不动产业的专家推算..日本整体房产的价值竟然可以买下4个半美国整体的不动产价值..:90年起.日本的不动产达到了最高点..房价再也上不去了..但是很多企业和个人却已经向银行贷款了很多金钱.. 由於..前几年日圆已经大幅升值.升值后的日圆.造成日本出口报价变的很贵.不具竞争优势..出口开始明显衰退..当不少企业在出口市场上接不到订单时.企业赚不到钱.也造成无法还银行贷款利息..此时.问题开始引发.并且连锁效应发生.. 由於.太多企业欠银行钱..而房地产价格已经上不去..银行接收还不起贷款的企业资产..一定要拍卖那些房产.拍卖价.不如预期.银行大亏..案子很多..银行被拖累..信贷控管管理不良的银行.甚至有倒闭的危机...当新闻一报导.造成人心惶惶..欠银行大量贷款者.害怕.自身亦成为一份子.於是也想卖房产来还贷款.此外.有些银行.也怕被借款客户拖累.於是开始催收资产..各方压力倾巢而出..房产市场兵败如山倒.. 我已经尽量说得简单明了了.希望你能了解涵义..

日本房地产泡沫

实际上这个问题很值得现在的中国警惕。这个问题的关键在于楼市的下跌会导致投资者的信心和资产大幅缩水的双重打击。1.信心：由于房地产的大幅下跌，导致市场对国家经济的未来感到担忧，使得资金（特别是房价快速增长时的“热钱”）大规模流出本国。2.资产：在房价疯涨时许多企业抵抗不住诱惑，都或多或少持有了一定比例的风险资产（举个例子：有些农业公司甚至在房地产业务的收益超过本业），现在大幅下跌，业绩自然遭遇重创，甚至亏损。1和2共同作用又使得本来大幅贷款给房地产导致亏损的银行更加不敢贷款给企业了。

以上共同作用使很多企业倒闭。

至于为何急于收贷款，主要原因有二：1.尽早收回成本，避免更大损失 2.避免因为客户的担心导致的大规模集体取款。

日本房价泡沫破灭后日本人用什么来保值

日本房地产泡沫破灭后什么能保值：
房地产泡沫之后个人建议可以购买一些黄金，因为黄金是最保值的一种产品，比如：黄金股票、黄金期货、纸黄金、现货黄金以及实物黄金。但是在购买时最好咨询一下业类人士，切勿胡乱购买，以免造成经济损失。

房地产泡沫对经济有什么影响：
1、金融危机
房地产行业与银行息息相关，所以一旦房地产行业出现泡沫破裂，则银行会成为最大的受害者，会直接导致金额危机。
2、经济和社会结构失衡
在经济泡沫期间，大量资金投向房地产，不但会导致地价上涨导致投资预算增加，投资无利可图，而且会让本来就稀有的土地大量闲置或者低度使用，土地投机的倾向日益凸现。
3、生产和消费危机
房地产泡沫之后经济就会萧条，股价下跌，企业财务营运就会逐渐陷入困境。
4、引发政治和社会危机
若房地产泡沫破裂和经济发生危机，则大量的工厂会面临倒闭，失业人数就会剧增，在金融危机下，犯罪案件也会跟着剧增。

房地产泡沫经济的表现：
1 从房价上来看，房价全面高涨，呈现畸形状态，但租金却下降。
2 从供需关系上来看，供给超长增长，房屋的空置率却增加了。
3 从需求表现上来看，房屋销售急剧增长，抵押贷款增加，国内外资金大量进入。

日本房产泡沫后什么行业最火

日本房产泡沫只是80年代日本经济泡沫的一部分。与房产相连的股市，证券，银行，高端的艺术品市场等等都受到打击。不过日本的经济起飞是由于美国战后的大量赤字，大量资金为了躲避风险进入日本国内市场，导致日元迅速升值。结果是不动产，零售业，房产投资环境恶化。在一轮风暴过后日本的实体经济并为遭受重大打击，依然拥有发展的能力。虽然因为经济泡沫而停滞，不过依靠自50年代以来的法案创造的良好的环境，凭借“技术立国”的方针以及大量的研发投入改善了本身的产业结构。以电子为代表的制造业迅速发展起来，与之相应的还有汽车，造船等。所以真正解救日本于水火的是制造业。不过严格来说制造业也是在泡沫破裂后4.，5才缓过来。直接来说可能与民生息息相关的食品行业才是相对较“红火”的。一点个人意见，仅供参考吧！

日本房产泡沫破裂后什么最挣钱

楼市泡沫破灭,更多的人会将注意力重新转到传统工业等实体经济上来,楼市累计的资金重新回归理性投资渠道,直接受益的就是制造业等重工业企业。但是,你等中国房地产崩盘,幼稚了... 但还是按你的逻辑来吧,说实话房地产一崩盘,中国经济也就崩盘,人民币就狂跌

什么是房地产泡沫 房地产泡沫的危害

所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量；泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
房地产泡沫的特征：
1. 房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；
2.房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大；
房地产泡沫漫画
3.房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率；
4.房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。
泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供应量远远大于需求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
破灭之后较大影响的是居民，从中国国情看，中国人较大的两块资产一般在股市和房地产（也就是固定资产），房地产暴跌，直接影响股市大跌，中国居民资产至少缩水50%以上，当然企业也一定会受到影响，国内资源矿业可能会被收购，而居民问题最终会造成社会问题和区域问题。次之，影响城市发展形象，削弱竞争力房地产泡沫的生成和破灭都会对一个城市的健康发展产生不良影响。房地产泡沫的生成阶段造成了虚假繁荣，重投机、轻生产，降低城市劳动生产效率，市场秩序紊乱，房价飞涨，甚至影响到人们的心理和行为，打乱整个城市的正常经济生活节奏，城市健康发展受到较大的影响。同时，一旦房地产租金和价格高涨，增加了商业活动成本，使最终的产品和服务价格上升，商业竞争力下降；会影响城市对投资商的吸引程度，结果使一部分投资转移到其他经营成本更低的城市。房地产泡沫一旦破灭后，会造成城市经济的萧条和企业不良债务缠身，甚至金融机构产生大量坏账、呆账；最终会在很大程度上破坏城市投资环境，降低城市竞争力。

房地产泡沫是什么意思

所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的日本地价泡沫，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。 　　房地产泡沫的主要特征有： 　　1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态； 　　2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大； 　　3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率； 　　4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。 　　房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断： 　　(1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。 　　(2)投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危险。 　　(3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆。 　　除这些常用的标准外，人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步，土地开发增长率是否节节上升，房地产商的负债率是否普遍持续上升，房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。 　　房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。

什么叫房地产泡沫

所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的日本地价泡沫，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。 　　房地产泡沫的主要特征有： 　　1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态； 　　2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大； 　　3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率； 　　4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。 　　房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断： 　　(1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。 　　(2)投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危险。 　　(3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆。 　　除这些常用的标准外，人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步，土地开发增长率是否节节上升，房地产商的负债率是否普遍持续上升，房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。 　　房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。

房地产泡沫是怎么形成的

产品泡沫是指一种产品的价格持续上涨，以至于严重偏离其价值的现象； 行业泡沫是指一个行业的供给严重过剩，或其远期需求缩减或消失导致的投资过热现象。 我们所说的房地产泡沫属于行业泡沫范畴，是个宏观概念，然而老百姓关心的房价问题则是微观概念之产品泡沫。 我们知道，房地产属于资本密集型行业，需要大量的金融支持，同时也是一个长期投资，远期收益的行业，这两个条件极易形成泡沫。首先其投资过程有大量的不可控因素和较大的政策风险，其次由于对投资期限和远期收益的把握不准确，都容易对行业造成极大的投资风险，非常容易导致过热的投资，产生泡沫。下面我大概谈谈房地产开发中泡沫的形成过程，仅代表个人观点，需要大家指正。 房地产泡沫的形成大概在以下三个阶段中形成： 一、房地产前期阶段 房地产开发前期阶段容易在四个环节形成泡沫： 1、土地购置 由于房地产过热，对于土地的需求增加，同时由于土地为国家紧缺资源，国家对土地的控制政策越来越严格，房地产商对土地的竞争越来越激烈，政府招牌管政策的实施，本来就很高的土地价格，经过几圈的叫价，成交低价成几倍的翻番，已经远远超过其实际价值，政府收益确实得到了充分的体现，然而，房地产商得到的土地价格中，泡沫已经大量形成。 2、各项手续办理 说道这里我不得不要一咬牙，繁杂的过程（130多个章）自然不必多说，本身就存在大量不合理的乱收费法规，加上大量说不清道不明也无法说无法诉甚至无法入账的费用，一直以来让各开发商苦不堪言。这些费用势必计入开发成本，或者无法入账的只能在预算时列入那个让人尴尬的不可预见费用和管理费用，不产生泡沫是不可能的。 3、项目转手 这一点估计大多数人都有所体会，有背景，有关系的，拿到了项目、土地，不会自己开发，为了早日获得利润而转手，有的项目甚至能转让近十次。一次次的转手，落在最后真正开发的手中，已经翻了好几倍，产生严重的泡沫。就像我们喝扎啤一样，一桶扎啤本来20杯，但是桶里已经有了泡沫，也能卖25杯，再多转几次，可能达到50杯，就能卖出两桶的价格。 4、材料及施工队伍选择 由于房地产过热，房地产开发所需的材料、人工就变得相对短缺，其价格上涨速度和幅度都较大，加上这些年很多高端材料和工序的独特技术价格高涨，开发商竞争购买材料和劳务，本来在材料和劳务过程产生的产品泡沫也转嫁到房地产行业来最终承担。 二、房地产开发阶段 房地产开发阶段容易在两个环节形成泡沫： 1、工期和利润预计 房地产开发是一个投资期延长，回收期长的行业，一方面由于投资期限长而对工期把握不准导致工期延长，投资成本增加，另一方面由于回收期长，对未来收益把握不准，有意提高销售价格以降低对未来收益把握不准可能导致的利润风险。 2、金融支持风险 房地产开发属高投入高产出的行业，必须大量依靠金融机构支持，除了要接受和消化金融行业泡沫的转嫁外，由于上述工期和利润预计的不确定性，金融机构也会有意提高投资收益率来规避风险，也就使得房地产开发过程的财务费用相对增加。 三、房地产销售阶段 房地产销售阶段形成泡沫的主要环节如下： 1、以远期的价格完成当期销售 我们知道，今天购买的住房，实际交房时间往往在一到两年之后。开发商为了尽快实现变现，预售房屋，也是政策容许的，这就导致一个现象，大家有没有注意到，我们购买的现房和当期正在销售的同类型、同标准期房价格基本是相同的，也就是说，我们购买的现房执行的竟然是两年以后的价格。想必大家都明白，两年以后的货币价值与现在的货币价值，以及两年以后我们的购买力和今天的购买力有这多大的差距。我们不但花掉了未来的钱，真可怕的是以未来的价格花掉了。 这一条不知道我说明白了没有 2、我们的消费观念苦了我们自己 我们要结婚生子，就要买房子；孩子要远道上学，陪读，买个房子（攀比，为了孩子的自尊心）；孩子要结婚，给孩子买房子......这辈子，我们成了房奴，我们自愿的，活该，就因为这样，供求关系变了，房价涨了，越涨我们就越想买，我们越想买房价就越涨，没办法了，买不起了，我们到处借，贷款，我们埋怨房地产泡沫了，我们自己造成的。 本人认识尚浅，只能看到这些，诚心欢迎大家指正补充。