旅游区的房子会升值吗 酒店属于房地产开发吗

旅游区的房子会升值吗

中国的旅游房地产业在20世纪八九十年代萌芽，沿海经济发达地区抢得先机，大量的传统房地产资金开始开辟新的领域，投向旅游房地产开发。这为已经日趋饱和的传统住宅领域寻找到了一个新的突破口。
众所周知的，海南在从1993年房地产泡沫破灭之后，房地产市场一泻千里直跌谷底。放眼望去，烂尾楼比比皆是，空置房触目惊心。可近年来，海南的房地产业凭借它那得天独厚的海景风光将其中一部分空置房改造为旅游物业，而且其旅游度假式物业还拥有全国乃至全球的市场，这个市场潜力巨大。
于是，旅游房地产便成为海南房地产的主力，海南的房地产业也随之出现了回暖的迹象。正如一位海南的房地产开发商所说:是旅游房地产又给了海南的房地产一个春天。
旅游一直是房地产投资开发的一个重要领域，除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，随着度假旅游的兴起而旅游房地产运营而生。
所谓旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。
旅游房地产包括利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目，如景区住宅、海景住宅、风景名胜区度假村、民俗度假村等，以满足人们休闲度假旅游的需求。

酒店属于房地产开发吗

如果先立项，自产自销，不属于房地产开发。但是城市用地，单纯盖酒店大楼的不能实现利益最大化，除非政府行为。实际情况应该是政府已做好规划，然后进行土地出让，那么你盖酒店大楼有两种操作模式： 一、购买土地进行房地产开发，土地用途是商业性质，房地产项目是酒店大楼和商住，那么按相应的规模你需要有下列相应的资质： 一级：1、注册资金5000万以上； 2、从事开发经营5年以上； 3、近3年竣工面积30万平米以上； 4、连续5年工程质量合格率100%； 5、上一年施工面积15万平米以上。 6、有职称的专业人员不少于40人，其中具有中级以上职称的不少于20人，持有资格证书的会计不少于4人。 7、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。 二级：1、注册资金2000万以上； 2、从事开发经营3年以上； 3、近3年竣工面积15万平米以上； 4、连续3年工程质量合格率100%； 5、上一年施工面积15万平米以上。 6、有职称的专业人员不少于20人，其中具有中级以上职称的不少于10人，持有资格证书的会计不少于3人。 7、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。 三级：1、注册资金800万以上； 2、从事开发经营2年以上； 3、近3年竣工面积5万平米以上； 4、连续2年工程质量合格率100%； 5、有职称的专业人员不少于10人，其中具有中级以上职称的不少于5人，持有资格证书的会计不少于2人。 6、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。 四级：1、注册资金100万以上； 2、从事开发经营1年以上； 3、已竣工工程质量合格率100%； 4、有职称的专业人员不少于5人，持有资格证书的会计不少1人。 二、购买商业大楼作酒店，或采取和房地产开发公司合作开发的形式，你只需资金投入，并办理后期酒店大楼的工商、税务手续就可。 补充法律条款：《城市房地产管理法》第二条： 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

急！什么是旅游资源定量、定性评价？怎么评价？

旅游资源分析中，所谓定量就是旅游资源近、远期的可组合旅游资源总量（简单理解就是有多少个可组合利用的景点）、旅游资源的可开发总量、旅游资源的接待能力（总量）、预估的经济收益额度与利润等总量、可开发利用年限等；定性即是旅游资源的类型、基本属性与级别、资源的优劣判断、成长性、开发资源可延展性等。 除了定量与定性之外，建议从以下方面进行开发报告的论证：1、交通条件（道路、公交、机场等）2、市政管网（水、电、气等）是否具备接入条件3、医疗、邮政、银行等市政配套设施的最短距离4、旅游度假资源的可开发范围、扩展范围的经济性与延展性等特点5、自然与气候条件6、可利用与嫁接外部资源的便利性7、地方政府的规划与政策，当地文化、习俗等8、品牌资源与推广支撑等9、目标客户群体的接受度（消费行为习惯与消费意识、成长性等）10、投资收益分析11、其他 这些是我从事旅游房地产开发多年的经验之谈，希望能对你有所帮助，不尽之处，请查阅专业书籍与网络行业信息。谢谢！