美国住宅房产折旧 怎么计算

美国住宅房产折旧 怎么计算

星条置业us-house统计，美国住宅折旧一般是以27.5年计算，即27.5年后，该房产折旧完毕。下面图是美国会计师纳税记录，因为我们做美国商业地产，报价后会得到纳税记录，上面显示折旧以27.5年计算：
   1、纳税单上面房产折旧年限：

   
  2、房屋折旧费计算方法：年租copy金-(购买金额÷27年)
    假如您购买30万美元房产，每月租金2000美元，每年租金2.4万美元。
    折旧费是：24000-（300000÷27.5）=13,091美元。
    如果是自住，那么就是zhidao（购买金额÷27.5年），上面的就是300000÷27.5=10,909美元/年。
    就是如果出租，房子折旧费算高一点。

   3、以下是上面图片的纳税单的房主的折旧费：
   

   2011年折旧费32,500美元。乘以27.5年，那么房子购买金额是893,750美元。这个房主是一个美国人，做生意的老板。
  4、美国房子的折旧费以购买金额计算，和房产税不一样，房产税是房子的估价计算，每年或每隔几年不一样。
   美国房产，星条置业us-house